At købe ejendom i Spanien er en god investering – men det er vigtigt at forstå det juridiske og skattemæssige ansvar, der er forbundet med det. Her er en kortfattet guide, som hjælper dig med at navigere trygt gennem processen.
Juridiske krav til købere
Der er en række krav, som en køber skal opfylde.
NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) Alle udenlandske købere skal have et NIE-nummer, et skatteidentifikationsnummer, der er nødvendigt for enhver juridisk transaktion i Spanien.
Due Diligence og juridisk repræsentation Det anbefales på det kraftigste at hyre en uafhængig advokat, der vil:
Bekræfte ejerskab af ejendom og gæld
Tjekke plan- og bygningsreglementet
Sørg for, at licenser og dokumentation er i orden
Købskontrakt og notarunderskrift Når reservationen og den private købskontrakt er underskrevet, underskrives det endelige skøde foran en offentlig notar. Dette gør transaktionen juridisk bindende.
Tinglysning og skøde Din advokat vil registrere dit skøde (escritura) hos tinglysningen for at afslutte overdragelsen og sikre, at dit ejerskab er beskyttet.
Ejendomsskatter og omkostninger
Omkostninger på forhånd (købers side)
Ejendomsoverdragelsesskat (ITP): For videresalgsejendomme mellem 7-10%, afhængigt af region og pris.
Moms (IVA): For nybyggeri, 10 % moms plus 1,5 % stempelafgift (AJD).
Gebyrer til notar, tinglysning og advokat: Typisk 1-2,5 % af købsprisen i alt.
Årlige omkostninger
Ejendomsskat (IBI): En lokal kommunal skat baseret på ejendommens matrikelværdi.
Formueskat: Gælder for personer med høj nettoværdi. Der er et skattefrit fradrag og en progressiv skala.
Indkomstskat for ikke-bosiddende: Selv om du ikke udlejer ejendommen, opkræves der en lejeindtægtsskat for ikke-bosiddende.
Fællesudgifter: Gælder, hvis din bolig ligger i et fælles boligkompleks.
Andre overvejelser
Arvelov og testamente Den spanske arvelov er forskellig fra andre lande. Det er tilrådeligt at oprette et spansk testamente for at sikre, at dine aktiver fordeles i overensstemmelse med dine ønsker.
Gyldent visum (valgfrit) Hvis du investerer mere end 500.000 euro i fast ejendom, kan du være berettiget til Spaniens gyldne visum – en opholdstilladelse med rejsefleksibilitet inden for EU.
Bankkonto og finansiering Der kræves typisk en spansk bankkonto til betalinger. Realkreditlån er tilgængelige for ikke-residenter med varierende betingelser.
✅ Vigtige råd
Arbejd altid med en lokal, uafhængig advokat.
Bed om en fuld omkostningsopgørelse før køb.
Spring ikke due diligence over – heller ikke på luksusmarkeder.
