Efter en lang varm sommer, kan vi nu start se frem til nogle mere fornuftige temperaturer her på solkysten.
Udover at passe Dahls Estate, så kan jeg se frem til et travlt efterår når jeg holder fri. Jeg er nemlig startet med at læse til spansk ejendomsmægler (det kan gøres online og i ens eget tempo). Det er jo således, at der desværre på nuværende tidspunkt ikke er nogle uddannelseskrav til at ”agere” og kalde sig ejendomsmægler her i Andalusien. Jeg håber det kommer snart – er blevet krav på Mallorca og så vidt jeg ved også i Barcelona og Valencia. Anyway – jeg vil gerne være på forkant, og har en ambition om at jeg skal være den første ejendomsmægler her i mit område som er uddannet "rigtig" ejendomsmægler både i Danmark og Spanien.
Jeg vil sikre at mine kunder kan føle sig trygge i helhedsrådgivningen ved både køb og salg af bolig. I Danmark har man fx også pligt til at tegne en rådgiver ansvarsforsikring som ejendomsmægler – så det har jeg selvfølgelig helt frivilligt tegnet for Dahls Estate også. Så er det også på plads, når og hvis det bliver et krav.
Og da jeg nu har næsen i bøgerne, så havde jeg en gennemgang om registrering af sin bolig i landregistret.
Tinglysning af din ejendom
Fx – registrering af sin bolig er i princippet frivilligt – ingen borgere er forpligtigede til at registrere sin bolig i tinglysnings registreret. Men… så har man heller ingen rettigheder. Fordelene ved at tinglyse sin ejendom er naturligvis:
- Bevis på at man er ejer af ejendommen og har alle rigtigheder til denne
- Loven sikrer, at alle informationerne som er tinglyst, er sandheden og korrekte
- At ingen anden kan lovligt handle din ejendom uden din aktive involvering
- Registret er offentligt og alle borgere kan tilkomme informationer om de enkelte tinglyste ejendomme.
Når du køber en ejendom, så er det typisk din advokat som sikrer at gennemse registret for at finde oplysninger så som:
- Hvem er rette ejer (lig med den sælger vi tror det er)
- Har boligen gæld, som vi skal sikre, bliver indfriet ved handlen
- Har boligen servitutter, som vi skal være opmærksomme på (fx ved fincaer / huse kan der være servitutter om nabo adgang mv.)
I princippet kan der forespørges om 2 forskellige dokumenter om de enkelte ejendomme. Det mest kendte at spørge efter er Nota simple, som til dels kan sammenlignes med en dansk tingbogsattest. Så naturligvis må den ikke være for gammel da den giver et nutidig indtryk af oplysningerne i tingbogen. Nota simple ligger ikke hos notaren, men bestilles elektronisk. Det indeholder oplysninger om:
- Beskrivelse af ejendommen, er det en ”by eller landejendom”
- Beskrivelse af nabobygninger (også ved lejligheder)
- Registrerede m2 (ikke mindst vigtigt, da vi ikke har noget centralt BBR register her i Spanien).
- Navn og Nie på sælger
- Gæld
- Servitutter
Som ejendomsmægler syntes jeg at det er min pligt at indhente disse oplysninger, når jeg får en ejendom til salg. Men jeg må også sande at det er ikke altid så nemt. For selvom jeg har matrikel nr. – så skal man nogle gange bruge det gamle skøde for helt nøjagtigt at finde i hvilken ”bog” ejendommen er indskrevet i registret. Og ikke alle sælgere har lige det fysiske skøde ved hånden. Så det hænder at det bliver advokatens opgave, når handlen bliver indgået.
Nok om det faglige – der handles stadig boliger her i varmen. Og vi er klar til at hjælpe dig, hvad enten du skal købe eller sælge bolig her på kysten. Endelig ring på tlf. +34 633 406 353 eller tlf. +45 26 46 17 60 for en nærmere snak om mulighederne.
Hasta pronto
Lene
