+34 633 406 353 & +45 40 17 08 59 [email protected]

Først og fremmest godt nytår. Håber I alle er kommet Corona sikkert ind i dette nye år 2021.

Efter et meget mærkeligt 2020 kan vi allerede her ved årets start mærke en svag optimisme komme snigende. Det er så dejligt at høre fra vores kunder, der i den grad stadig er aktive for at finde den rigtige bolig, og de første har allerede været en tur her i Spanien for at starte året i gang med at købe. Fornemmer at der er rigtig mange som ”hungrer” efter deres nye eller nuværende hjem i Spanien

Der går ikke en dag, hvor enten Brian eller jeg bliver spurgt om, hvad vi tror at udviklingen på priserne vil være her i 2021. Og selvfølgelig som købere – med et ”håb” i spørgsmålet om, at det bliver billigere at købe.

På mange måder vil jeg rigtig gerne kunne give et klart svar, men det ved vi jo alle godt ikke er muligt. Der er kun 2 parter i hele verdenen, som kan værdiansætte den rigtige pris – nemlig den sælger og køber, som bliver enige om en købesum.  Det er og bliver den rigtige pris i ”nuet”.  Men jeg vil rigtig gerne forsøge at komme med et kvalificeret bud ud fra tendenser og dermed tage et ”kig” i krystalkuglen for udvikling af boligpriser i Spanien for 2021.

Når jeg vover det – så er det samtidig vigtigt at dele boligmarkedet i to markeder:

  • Udvikling på handel med eksisterende boliger, (resale)
  • Udvikling på nye projekter, (new developments)

Hele Spanien vil være en meget stor mundfuld at komme med et bud på, da ”beliggenhed” som altid er afgørende for enhver prissætning. Så i denne her vurdering, holder jeg mig til min tro på udviklingen på Solkysten.

Den seneste tilgængelige statistik er fra tredje kvartal 2020, hvormed det måske vil være en smule for tidligt at lave konklusioner på basis af statistiske tal. Det vil jeg komme tilbage til, så snart jeg ser de officielle tal for hele 2020.

Men hvad kan vi så helt konkret se på prisudviklingen her på Solkysten?

Køb af eksisterende boliger:

Når vi ser i databaserne for udbudte ejendomme inklusive vores egen portefølje, er der ikke de store prisændringer at spore. Det er der flere årsager til. Nogle sælgere ligger 2020 bag sig og satser på at markedet kommer stærkt tilbage, hvorfor de ikke ønsker at regulere på udbudsprisen – særligt ikke de sælgere, som har god tid. Andre sælgere vælger at håbe på at køberne i stedet kommer herned og bliver så interesserede, at de kommer med et konkret bud, så udbudsprisen kan ”testes” af i en forhandling. Derfor ønsker de ikke på forhånd at sætte prisen ned, for hvad nu hvis så køber efterfølgende kommer og byder yderligere ned?

Vores bud på prisjusteringer i 2021 er på nuværende tidspunkt, at vi generelt forventer at se prisafslag på mellem 5-10% af udbudte priser. MEN, det er ikke sort og hvidt. Der er også ejendomme som enten ligger så fantastisk eller istandsat så fantastisk eller måske ovenikøbet så realistisk værdiansat, at du måske ikke vil opleve nævneværdigt prisafslag.

Køb af nye projektboliger

Når vi kigger på udbuddet af nye projekter, så er der intet ”coronatid” som officielt er slået igennem på priserne endnu. Og så alligevel lidt… Vi oplever at udbyder i nogle henseender er villige til at drøfte prisnedslag på tilvalg. Men… vi oplever også, at nogle af udbyderne har taget visse inkluderede tilvalg ud af projektet, og dermed ser det på papirer ud til at køber kommer til at få ”mere med i posen” ved en forhandling…hm… Det er jo også en måde at forsøge at skabe en ”vind/vind” forhandling om man vil.

Dem som har købt nye projekter før marts 2020 er pt. i en situation, hvor afleveringerne opleves forsinkede bl.a. på grund af forårets ned lukninger her i Spanien. Fair nok.

Mulighed for gode boligkøb i 2021

Der er ingen tvivl om, at der vil være gode køb at gøre som boligkøber her på Solkysten i 2021. Hvad enten du søger bolig til investering, feriebolig eller nyt projekt. Og i disse tider med negativ rente i banken, der måske et meget godt tidspunkt at overveje at investere den fri kapital.

Har du mod på at købe en ældre bolig, som måske kan trænge til en kærlig hånd, er der masser af gode muligheder for gode køb. Men det handler som med alt andet her i livet om at se sig godt for, og alliere sig med gode rådgivere. Lige præcis renovering af en eksisterende bolig kræver god budgetlægning og dygtige håndværkere og evt. byggestyring. Indvendige renoveringer kræver i visse tilfælde også indhentning af offentlige tilladelser, men det er en helt anden historie til et andet tidspunkt.

Har du planer om at komme til Spanien her i 2021?

Hvis du har tanker om enten køb eller salg af bolig her i 2021, så vil Brian og jeg glæde os rigtig meget til at tage en snak med jer om mulighederne og det aktuelle markedet her på Solkysten. Vi hjælper også gerne med bookning af hotel eller ferielejlighed, afhentning i lufthavnen ect. til at tage en tur rundt og se på kystens mange muligheder. Se evt. hvad der pt. udbydes her:  https://dahlsestate.com/da/. Her kan du også specifikt se nye projektboliger eller gensalg. På vores hjemmeside kan du også tilvælge favoritboliger, så du løbende kan opdatere din egen ”ønskeliste”. Vi glæder til at se jer her på Solkysten.

Hasta pronto

Lene