Vi er kommet ind i juli, og der er godt nok skruet op for varmen her på solkysten.
For mange handler det om sommerferie med familien og andre kombinerer det med at se på boliger, når de nu alligevel er hernede. Vi skal nok være klar både på telefonen, mail og naturligvis på de lokale boliger.
Det 1. halvår har været travlt og helt på niveau med 2022. Vi er stadig i en situation, hvor efterspørgslen efter gode boliger er større end udbuddet.
Hvordan er det så gået med boligmarkedet her i første halvår?
I selve Malaga provinsen er prisudviklingen fra juni 2022 til juni 2023 steget med 12,6%. Provinsen dækker et stort område, og for at blive klogere på ens egen kommune, skal vi dykke lidt mere ned i priserne. Jeg tager lige et hurtigt kig over de større områder i Provinsen.
- Benalmadena, prisstigning det seneste år ligger på 10,6% m2 pris 2.735€
- Fuengiola, prisstigning det seneste år ligger på 13,0 % m2 pris 3.064€
- Mijas, prisstigning det seneste år ligger på 13,7% m2 pris 2.602€
- Marbella, prisstigning det seneste år ligger på 15,0% m2 pris 4.233€
- Benahavis, prisstigning det seneste år ligger på 6,9% m2 pris 4.086€
- Estepona, prisstigning det seneste år ligger på 15,4% m2 pris 3.085€
Ovennævnte prisudvikling er jo inkl. alle typer af boliger – dvs. både villaer, lejligheder, grunde etc. Prisudviklingen på lejligheder med 3 værelser er nok den som er højest (størst efterspørgsel), og der kan man så lægge yderligere procenter til i stigningen på den udvikling.
Estepona er den kommune med den største prisudvikling gennem det sidste års tid. Det skyldes bl.a., at der er rigtig mange nye boligprojekter i kommunen. Og det er særligt sket igennem de seneste 3-4 år. Og m2 priserne på disse ligger også væsentlig højere end den gns. oplyste på 3.085€. Og så skal jeg nok også lige tilføje, at prisudviklingen er forskellig indenfor kommunegrænsen, da der jo er forskel på, hvor tæt vi er på vandet, udsigter, gåafstand til by etc..
Men... sammenligning af m2 priser i udbud kan godt være som at sammenligne æbler og pærer her på solkysten. Desværre annoncerer flere af vores konkurrenter fx en lejligheds m2 inkl. terrassen. Det giver jo et helt forkert billede, hvis man gerne vil sammenligne de rene boligmeter. Det giver også et forkert billede, hvis man tror at man skal se på 120 m2 og det så viser sig at lejligheden faktisk kun er 85 m2. Den skuffelse er til at føle på, når man står på stedet. Samme problemstilling vil du ofte opleve på villaer. Fornylig fremviste vi en villa på 230 m2. Det viste sig at boligarealet kun var på 140 m2. Det er da en forskel man kan få øje på, og så blev m2 prisen jo en helt anden!
Stil krav om prissammenligning
Stil naturligt krav til os som din købermægler om, at vi sørger for at have fakta på plads og give dig det rette sammenligningsgrundlag på handlede/udbudte tilsvarende boliger i lokalområdet. Vi er uddannede ejendomsmæglere & valuar, kender områderne og forsøger altid at have fingeren på pulsen.
Hvad vil der ske med priserne fremad?
Det er et rigtig godt spørgsmål. Men skal vi komme med et kvalificeret bud i krystalkuglen - så tror jeg at vi vil se en mere flad prisstigning (områdebestemt) det kommende års tid. Det gør vi med udgangspunkt i, at priserne måske er ved at nå et leje, som markedet kan bære. Den vedvarende høje efterspørgsel gør, at det måske vil holde priserne status que. Omvendt, leveomkostningerne er steget, renten er steget og det kan påvirke den anden vej med svage prisfald. Det gælder både for villaer og lejligheder. En trend på boligsælgere, som vi pt oplever er, at det er særligt svenskere der pt. sætter deres ejendomme til salg. Flere af dem er pressede på valutakursen, hvilket giver dem højere driftsudgifter i hverdagen.
Går du med overvejelser om at købe en bolig på solkysten, så er vi her hos Dahls Estate altid klar til at guide dig tryg igennem processen. Vi kender områderne, vi kender juraen, vi har netværket, vi kender til finansieringen og glæder os i det hele taget altid bare til at fremvise en masse dejlige boliger her på solkysten. Tøv ikke med at kontakte os på tlf. +34 633 406 353 eller skriv til [email protected].
Hasta pronto
Lene, Brian og Lars
