Har du styr på Energimærket i Spanien?
Hvad enten du er køber, lejer, udlejer eller sælger, gælder kravet om et gyldig energimærke på al fast ejendom her i Spanien. Energimærket har en gyldighed på 10 år, og skal kunne fremvises inden der indgås en aftale. I den 10 årige periode behøves der ikke udarbejdes noget nyt energimærke, medmindre ejendommen renoveres på en måde, der kan påvirke vurderingen i allerede eksisterende rapport.
Energimærket udarbejdes af kvalificerede teknikere eller arkitekter, der er autoriserede til opgaven.
Set fra udlejers og sælgers side er det en god ide at få udarbejdet energimærket i god tid. Det er jo lidt ærgerligt, hvis handlen skal forsinkes, hvis ikke energimærket er udarbejdet på forhånd.
Og som meget typisk her i Spanien – så er bøderne pænt store, hvis man ikke følger reglerne. Det gælder også, hvis boligen annonceres uden at gøre opmærksom på, at der foreligger energimærke. Så... ”better safe than sorry”. Energimærket skal også medbringes til notaren, når der indgås aftale.
Energimærket ligner meget det, som I måske kender fra DK. Det er en rapport, som beskriver boligens energiforbrug og giver anbefalinger til, hvordan man kan spare penge og gøre hjemmet mere energivenligt. Det tildeles en energi vurdering fra skalaen ”A” (bedst) til ”G” (værst).
Uanset energimærkets rating er udlejer og sælger ikke forpligtiget at følge henvisningerne i energimærket. Men er du lejer eller køber, er det naturligvis en rigtig god ide at forholde sig til tallene / ratingen. Elpriserne her i Spanien er ikke just billige. Og har du samtidig planer om at bruge boligen til ferieudlejning, hvor el skal være inkluderet i huslejen på alle ”korttids-udlejninger”... så er det måske ekstra vigtigt at have øje for dette i budgetlægningen på investeringen.
Udgiften til energimærket skal betales af udlejer eller sælger af ejendommen.
Priserne ligger ca. I følgende intervaller:
Op til 100 m2 – 100€ + IVA, ( IVA = moms, 21 %)
Mellem 100-200 m2 – 160€ + IVA
Mellem 200-300 m2 – 190€ + IVA
Op til 400 m2 – 245€ + IVA
Energimærket registerets i et regionalt register, hvor der kan kontrolleres, om der foreligger eksisterende energimærke på en ejendom.
I Danmark følges energimærket hånd i hånd med tilstandsrapport. Sidstnævnte kan du (desværre) glemme alt om her i Spanien. Der findes ganske ikke en lovgivning om forbrugerbeskyttelse her i forbindelse med køb og salg af bolig.
Går du og påtænker køb af bolig eller salg af bolig, så endelig kontakt mig for mere information. Vi vil hos Dahl´s Estate & Management glæde os til at arrangere besigtigelsestur her på Solkysten, så snart du har mulighed for at rejse her til Spanien.
Hasta pronto
Lene
