Det bedste sted at bo i Europa?
Som bosiddende i Andalusien må jeg naturligvis indrømme, at jeg er ret subjektiv når jeg mener, at det er det bedste sted at bo og være i Spanien. Men det er ikke uden grund, at næsten 30% af alle de bolighandler, som foretages i Andalusien foretages af udlændinge. Prøv at se her hvorfor!
Klimaet:
En af de ting, som vi udlændinge måske ikke lige tænker over, er, at det kun er 600 km af Spaniens Middelhavs fastlandskyst, som vender mod syd – og det hele ligger i Andalusien. Så vi har generelt rigtig godt vejr hele året rundt. Så har vi også Sierra Nevada, som nok er Europas mest sydlige og mest solrige skisportssted, kun 45 minutter fra kysten. Det er også en af Europas højeste resorts med bjerge mellem 2.100 m og 3.300 m over havets overflade. Så der er altså også kolde steder i Andalusien. Personligt holder jeg mig til Costa del Sol men for skifolket, er det et paradis - stå på ski om formiddagen - spil golf om eftermiddagen..
Sport
For sportsentusiaster af enhver art, er Andalusien et drømmested. Du kan dyrke tennis, padletennis, dykning, vind- og kitesurfing, klatring, vandreture, ski, cykling året rundt. Og så ikke mindst – golf, som er helt perfekt at spille, hvad enten vi er i januar eller juni måned.
Kultur
Nogle af Europas ældste byer ligger i Andalusien. Er du til historiens vingesus – så er der ufattelig mange smukke byer at besøge i hele Andalusien, f.eks. Cadiz og Cordoba.
Boligpriser 2021
Statistisk har der været en beskeden prisstigning på 3% generelt i Andalusien i 1. kvartal. Helt naturligt er der rigtig mange boligkøbere, som måske nok håber at kunne gøre nogle ualmindelige gode køb ovenpå Coronakrisen. Klart – du kan stadig få mange dejlige boliger til priser under, hvad de koster i Denmark, set i forhold til beliggenheder, udsigter m.v. Men ”røverkøb”, dem er der ikke mange af. Præcis som i Danmark – beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed afspejler pris og efterspørgsel. Vi er også et helt andet sted økonomisk end i årene lige efter finanskrisen. Så et stort Corona prisfald – hm.. nej, ikke som antaget for blot 1 år siden. Det er jo heller ikke ligefrem sket i Danmark! Men priserne er stadig langt fra toppen i 2008, så det er et godt tidspunkt at købe på.
De områder, som udlændige søger flest boliger i
I Andalusien er der 8 provinser, hvoraf de 4 har middelhavskyst og de andre 4 ikke. De fleste bolighandler, som foretages af udlændinge ligger i Malaga Provinsen. De primære områder, som søges her, er områderne omkring Marbella, Benahavis og Estepona. (sjovt nok også mine yndlingsområder). I 2020 tegnede 25% af det samlede boligmarked sig om netop disse områder. Dertil kommer Malaga by med ca. 50%. Rigtig mange danskere er glade for Fuengirola og Mijas.
Nyt eller gammelt?
De fleste skandinaver foretrækker nye projekter, eller i det mindste nye moderne boliger i skandinavisk design. Er det ønsket? Så må du også acceptere at skulle til lommerne. Priserne på nybyg har som i ”slet ikke” ændret sig i Corona tiden – tværtimod ser vi lige pt. at flere bygherrer ovenikøbet sætter priserne op, idet de ser den store efterspørgsel, som der er for at købe nye projekter.
Som nævnt – der er mange utrolig lækre nybyggerier på tegnebrættet og flere tæt på eller næsten færdigopførte. Så der er nok at vælge imellem, men absolut ikke i den billige ende. Købsmomsen på et nyt projektkøb er 10%.
Alternativt er det værd at overveje at købe brugt. Du kan måske få samme størrelse bolig til 25% under den pris som de samme antal m2 er på et nyt projekt. Udgifterne til renovering er trods alt til at overse med de spanske lønninger. Samtidig så har du også den tryghed, at du kender ejerforeningens eksisterende økonomi og du skal ikke de første år se på en byggeplads. Blot en tanke, der er værd at overveje. Købsmomsen på gensalg er 7%, i hvert fald i 2021.
Mine anbefalinger
Solen fortsætter med at skinne i Andalusien. Her er stadig potentiale for prisstigninger (set tilbage fra finanskrisens start) og her er masser af udlejningspotentiale på både kort og lang bane. Men du skal nu stadig se dig godt for. Køber du ud til en trafikeret vej, så bliver den nok ikke mindre trafikeret i fremtiden. Ser du 20 kraner omkring dig – så er der nok nye projekter på vej, som kan betyde noget for din udsigt. Så sørg for, at din rådgiver får undersøgt lokale planlægninger. Igen - gode beliggenheder vil altid kunne sælges – også på en regnvejrsdag.
Billeder af design lejligheder på nettet er virkelig taknemmelige. Som oftest, må vi som køber bolig, når virkeligheden melder sig, indgå nogle kompromiser. Det gælder, hvad enten boligen ligger i Danmark eller Spanien. Den perfekte bolig for dig eller mig er jo et spørgsmål om smag og pengepung. Selv indbyrdes blandt par, kan det af og til være nødvendigt at indgå nogle kompromisser ved køb af drømmeboligen.
Med muligheden for at arbejde hjemmefra i fremtiden, tror jeg ikke ligefrem, at efterspørgslen for en bolig her på Solkysten falder foreløbig. Måske kan du i fremtiden kombinere dit arbejde med det gode klima. Vi kan tydeligt mærke en stigning i efterspørgslen nu hvor Covid19 er på retur. Nye tider er på vej tilbage til det normale liv.
Her hos Dahls Estate – Charlotte, Brian, Mark og jeg glæder os i hvert fald til at køre rundt sammen med jer og hjælpe med at finde og forhandle det helt rigtige for dig / jer.
Hasta pronto
Lene
