Så er vi vel hjemme her i Spanien efter et par ugers ferie i Danmark med masser af besøg hos familie og venner. Efter 5 år som udenlandsdansker må jeg erkende, at ferie i Danmark er dejligt på denne her årstid, men afslappende – hm… ikke helt. Vi vil jo gerne besøge så mange som muligt, når nu vi er i landet, hvilket er så hyggeligt og skønt. Men det kan også være lidt af et ræs med at nå at være så sociale. En ting er sikker – min vægt glæder sig til at komme retur til Middelhavs kosten og mindre kage og vin.
Arbejdsmæssigt har det været en dejlig travl sommer her på Solkysten. Der har dog været dage så varme, at 5 fremvisninger hen over dagen virkelig har krævet noget selvjustits for ikke at hoppe i de mange lækre indbydende swimmingpools på min vej.
Jeg følger naturligvis løbende med i såvel de danske som spanske nyheder – særligt når det handler om boligmarkedet. Og nogle dage skal jeg da virkelig beslutte mig, om det skal være en dag med JA eller NEJ hatten på, når der skal spås om boligmarkedets udvikling her på Solkysten.
Hvem køber på Solkysten?
Faktum er, at vi her på Solkysten ikke er afhængige af den økonomiske udvikling i ”kun” et land. Her køber alle nationaliteter bolig. For år tilbage viste statistikker, at ca 50% af alle boligkøb foretaget af udlændinge var englændere. Det tænker jeg, at Brexit har sat en begrænsning på. Her i 2022 har mange af vores handler været salg til særligt belgiere og svenskere – og så selvfølgelig danskere. Det er mit indtryk, at der er stadig er rigtig mange, som har formuer de ønsker at placere i fast ejendom her i det gode klima.
Er den stigende rente et problem her?
Ja eller nej hatten.. Det kommer nok an på købers udgangspunkt.
Vi har mulighed for at hjælpe vores kunder med at få tilbud på spansk boligfinansiering. Men langt de fleste af vores boligkøbere i Danmark kan som oftest finansiere billigere i Danmark med et realkreditlån i deres friværdi. Så ved køb af den spanske bolig er det i handelssituationen et ”kontantkøb”. Med stigende obligationsrente, kan det betyde for nogle, at friværdien er skrumpet lidt. Den lange obligationsrente i DK står i skrivende stund til 4% + bidrag, og renten i de spanske banker kan pt. opnås til omkring 4,7%.
Så hvis jeg vil have Nej hatten på, kan stigende rente og inflation give boligmarkedet en udfordring hen over efteråret.
Det ligger ikke til min natur at have Nej hatten på – så nu vender jeg lige kasketten og tager Ja hatten på. Ikke som jubel optimist eller smart ejendomsmægler trick – men ud fra, hvad jeg oplever i min hverdag.
Så længe vi fortsat ser stor efterspørgsel fra alverdens nationaliteter der vil købe bolig her – så går det rigtig godt på boligmarkedet. Måske vi fra nogle nationaliteter vil se mindre købelyst, hvor andre stadig har gode formuer at bruge til køb af bolig. Formuer, hvor de ikke er afhængige af boligrente, men nærmere af aktiemarkedets udvikling. Og de forbrugere vil gerne sprede deres investeringer, hvoraf nogle af dem skal gå til køb af fast ejendom og den livskvalitet, det oftest giver for hele familien.
Med andre ord – Her er fortsat høj efterspørgsel og faldende udbud af særligt lejligheder med 3 soveværelser, hvilket betyder at priserne sandsynligvis ikke falder i den nærmeste fremtid. Alene til dato i 2022 har vi set stigninger på ca 7% på Solkysten.
Hvilke typer boliger klarer sig bedst på priserne?
En typisk ejendomsmægler bemærkning er ”beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed”. Det gælder uanset hvor i verden du køber bolig. Vi guider dig her hos Dahls Estate på hvilke områder, vi tror på at priserne er mindre følsomme for udefra kommende faktorer. Det som vi særligt ser på er:
- Udsigt, er der risiko for at der bygges foran din bolig?
- Hvilke aktiviteter foregår der i lokalområdet? (også udenfor højsæsonen)
- Er den ønskede beliggenhed populær beliggenhed?
- Afstand til indkøb / natur / strand / trafikstøj etc.
Arbejdstøjet er strøget og bilen klar til at køre dig rundt til at udforske nye boliger her i det gode vejr. Går du med tanker om køb eller salg af bolig her på Solkysten, så endelig ikke hold dig tilbage med at kontakte os på Tlf. +34 633 406 353. Husk – her hos Dahls Estate er vi uddannede ejendomsmæglere og har styr på at rådgive dig om reglerne indenfor fast ejendom både i Danmark og Spanien, så du kan få et kvalificeret sammenligningsgrundlag til at tage din beslutning – vi åbner ikke ”bare” døren. Vi er med i hele processen fra start til slut.
Hasta pronta
Lene
