Vi er i Juni og feriesæsonen nærmer sig med hastig fart. Varmen er kommet til og det er nu igen tilladt at fylde vand i alle de mange pools hernede på Solkysten. Må ærligt indrømme, at da det ikke var en mulighed, så var det rigtig meget savnet i varmen.
Sol og sommer karakteriserer jo netop Solkysten, og det tiltrækker rigtig mange som gerne vil nyde det gode liv, som vi har her i varmen. Turismen er den vigtigste drivkraft for økonomien hernede, og det kommer derfor ikke som en overraskelse at mange boligejere, gerne vil tjene lidt ekstra penge på at udleje deres boliger on / off.
Myndighederne vil samtidig gerne have overblik over, hvor mange turister der er her og samtidig sikre at der bliver svaret skat af lejeindtægterne. Det betyder også at lovreglerne for at få lov at leje ud er meget klare. Først og fremmest – så skal der for at annoncere en bolig til udlejning (korttidsleje) foreligge en godkendt turistlicens. Det har været lov siden 2016, og som sådan ikke noget nyt i. Loven senest revurderet i februar 2024. Udover lovens krav, så jeg ser en tendens til at flere ejerforeninger på deres generalforsamlinger vælger at vedtage, at man ikke ønsker korttidslejere. Og her skal man derfor være noget opmærksom, hvis formålet med at købe er baseret på at deltidsudleje samtidig med. Findes denne bestemmelse i din ejerforening, så kan du ikke opfylde kravene til at få turistlicens.
Personligt syntes jeg, at det er meget egoistisk at vedtage sådan en regel. For det vil få betydning for prissætningen ved salg, hvis et sådan forbud er vedtaget. Det begrænser jo kundegruppen. Det er med den økonomiske og fornuftige tankegang, at jeg er imod sådan en vedtagelse. Hvis jeg ser bort fra det, så kan jeg som fastboende da godt indimellem ønske feriegæsterne hen, hvor peberet gror. Nogle lejere har ikke altid samme respekt og forhold til de lokale regler i en ejerforening. De er jo ”bare” på ferie.
Er du boligejer, er mit bedste råd at du ansøger om en turist licens. For har du den først – så er det ligegyldig, hvad ejerforeningen fremadrettet måtte vedtage. Eller om reglerne for at opnå licensen bliver begrænset. Selvom du ikke har behov for at leje ud – så er den bare god at have som en del af sin boligs dokumenter. En køber ud fremtiden vil måske sætte stor pris at den foreligger. Et skræk eksempel lige pt. er, at byrådet i Valencia enstemmigt har godkendt at suspendere behandling og tildeling af nye turist licenser. Håber naturligvis ikke at det sker i Andalusien, men forebyg hellere i tide.
Hvad skal der så til for at få denne licens?
Ja, der er en række formkrav som skal opfyldes. Har du lidt spansk kendskab, så finder du alle regelsættene her og med relevante links. Junta de Andalucía - Registro de Turismo de Andalucía (RTA): Inscripción. Inicio de actividad, reclasificación y modificación de las bases de inscripción. (juntadeandalucia.es)
Den korte version i hvad boligen skal minimum skal indeholde:
- Ved udlejning i perioden maj – september, skal der være aircondition i alle opholdsrum, dvs. stue og soveværelser.
- Ved udlejning i perioden oktober – april, skal der også være varmesystem, der kan opretholde en temperatur på 19 grader.
- Der skal være vinduer i alle rum, ligesom alle vinduer og terrassedøre skal have enten skodder eller gardiner til mørklægning.
- Boligen skal være møbleret til at dække antal gæster inkl. køkkengrej.
- Der skal være sengelinned og håndklæder + et ekstra sæt til antallet af lejere, som opholder sig i boligen.
- Du skal tilbyde rengøringsservice efter endt udlejning.
- Der skal foreligge en nødhjælps kasse tilgængelig i boligen (med plaster, tape ect).
- Lejeren skal have turist information med oplysning om restauranter, butikker, detaljer om det nærmeste parkeringsområde, medicinske faciliteter, transportmuligheder samt et kort over lokalområdet. Dette kan leveres enten i form af en fysisk gæstebog eller et digitalt format.
- Ibrugstagningstilladelse ”licencia de Primera Ocupacion” skal være udstedt.
- Dokumentation på, at der ikke er begrænsninger for udlejning i ejerforeningen
- Dokumentation på at du er den rette ejer af boligen
- Der skal foreligge en klagebog i lejligheden ”hoja de Quejas y Reclamaciones”. Der findes officielle formularer til denne på internettet.
Du kan ansøge selv via dit spanske digitale cerfikat eller kontakt din advokat, som med garanti hurtig vil kunne hjælpe med at få dette ansøgt. Og lejer du ren faktisk din spanske bolig ud - så husk altid at anføre turist licens nummeret i annoncer. Der kan være store bøder forbundet med at undlade dette.
Dahls Estate & Management S.L er din professionelle købermægler og salgsmægler. Vi har som en de få mæglerfirmaer her på kysten en professionel spansk rådgiveransvar forsikring hos AGENCIA DE SEGUROS REALE RONDA
Det er jo et lovkrav i Danmark for ejendomsmæglere, men desværre ikke her i Spanien. Så møder du andre mæglere på din spanske boligsøgning - så spørg lige om de har deres forsikringer i orden for din skyld. Går du i købs eller salgstanker, så endelig kontakt os på tlf. +34 633 406 353 eller mail: [email protected].
Rigtig god sommer. Glæder mig til vi ses her på Solkysten.
Hasta pronto
Lene
