Rigtig godt nytår her fra Dahls Estate.
Noget tyder på at politikerne er vågne her fra årets start. Spændende debatter og måske kommende nationale lovforslag på vej til at regulere et fortsat stigende boligmarked, som gør det svært på mange spaniere at komme ind på markedet.
Regeringen og oppositionen er enige om visse grundlæggende aspekter, såsom behovet for billigere boliger og incitamenter for ejere til at udleje deres ejendomme (langtidsleje). Til gengæld er de meget uenige om andre emner, herunder tackling af besættere og hvordan man regulerer turistindkvartering og udenlandske boligkøbere.
Statsministeren har tillige fremlagt at han gerne se øgede boligskatter til købere af bolig i Spanien for ikke EU-borgere. Men lad os nu se. Her kommer nogle af forslagene:
Almene boliger
Både regeringen og oppositionen er enige om det massive behov for at få bygget flere lejeboliger. Et af forslagene er at tilbyde offentlige arealer til byggefirmaer til 30% under markedsprisen mod at bygge ”lejeboliger til folket”. Samtidig drøfter de at nedsætte sagsbehandlingen fra 9 til 3 måneder for byggetilladelserne hertil.
Mere sikkerhed for boligejerne
At langtidsleje sin bolig ud i Spanien kan være problematisk. Lejer er voldsom beskyttet af lovgivningen og udlejer kan stå med udfordringer, når samarbejdet med lejer ikke fungere. Der drøftes derfor om der evt. skal gives nogle offentlige garantier fra staten til udlejere som lejer deres bolig ud til unge under 35 år. Der er også drøftet mulighed for en forsikring betalt af det offentlige til at beskytte ejere der sætter deres tomme boliger på markedet for udlejning.
Besættelse / squatting
Oppositionen har forslået en telefonisk hjælpe linje for klagere over besættelse af ens ejendom samt et register af besatte huse direkte forbundet til det lokale politi.
Turisme
Statsministeren ser gerne på forslag til øgede skatter og afgifter ved korttids udlejning af lejligheder. Det har oppositionen dog intet nævnt om i deres forslag. Men se videre til næste punkt.
Skat og Golden Visas
Her tyder det på stor uenighed mellem regeringen og oppositionen. Regeringen vil øge alle skatter for udlændinge der køber boligen som investering. Formålet herfor at skabe plads til at flere kan købe boligerne som helårsboliger og ikke udlændinge der køber af spekulære årsager. Så.. forslaget vil ikke påvirke dem der ønsker at bo her som residente. Det gode spørgsmål er, om dette alene er ”buldrende trommer”. For en 100% stigning kan være i strid med forfatningen.
Oppositionen derimod vil nedsætte skatterne for at fastholde det som attraktive investeringer og tiltrækning af kapital til Spanien som vil booste økonomien for spanierne. Oppositionen foreslår derudover at nedsætte transferskatten til 4% for boligkøbere under 40 år.
Prisregulering på lejemarked
Oppositionen er imod prisregulering og foreslår at ophæve den nye boliglov, der omfatter huslejeregulering i belastede områder.
Regeringen er på den anden side forpligtet til prisregulering som et middel til at gøre boliger mere overkommelige. Dette omfatter skattefritagelser for ejere, der respekterer referenceprisindekset og reguleringen af huslejer i belastede områder, som skitseret i den nye boliglov.
Hjælp til renovering af boliger
Her er der enighed om at se på muligheder for tilskud til renovering af boliger. Oppositionen ser gerne, at der i den forbindelse fokuseres på områder i byer med høj efterspørgsel og fokusere på specifikke områder som trænger til opgradering og renovering.
Regeringen derimod mener at støtten skal være betinget af, at den renoverede lejlighed efterfølgende skal lejes ud i 5 år.
Offentlig støtte
Regeringen foreslår at hæve aldersgrænsen fra 35 år til 40 år for unge mennesker til at opnå garanti fra ICO (Official Credit Institute), således at de kan få 100% boligfinansiering ved køb af bolig.
Med de foranstaltninger, er det regeringens fokus at de vil have en forøgelse af de igangværende hjælpeprogrammer uden at gå i detaljer, men med fokus på ældre, unge, mennesker med handicap og dem, der bor i forringede områder.
Hvad sker der nu?
Både regering og opposition er enige om nogle vigtige bolig spørgsmål. Men der er tydelige forskelle, når det kommer til deres tilgange, især med hensyn til udenlandske investeringer. Før panikken sætter ind, er det vigtigt at huske på, at de fleste af disse foranstaltninger, især 100 % skattestigning for ikke-EU-købere, stadig kun er forslag og skal godkendes og vedtages gennem lovgivningsprocessen for at blive lov. Indtil da – så er det muligt for alle i hele verden fortsat at købe bolig her i Spanien uden forskelsbehandling.
Med de ord vil jeg ønske godt nytår til jer alle. Glæder mig til at se jer her på solkysten. Leder du efter en bolig her eller overvejer at sælge din spanske feriebolig, så endelig tag fat i mig på tlf. +34 633 406 353 eller mail til [email protected].
Hasta luego
Lene