Forår, sol, blå himmel, bjerge og gode temperaturer. En cocktail som gør, at rigtig mange fortsat har et ønske om at købe en bolig her på solkysten.
Uanset at vi har en verden med udfordringer, så er tiltrækningen på solkysten blandt køberne konstant. Det ses også tydeligt med de mange byggekraner og upcomming nye projekter langs hele kysten. Boligkrise – ikke her.
Omvendt kan man tænke – vokser træerne ind i himmelen ? For køberne er trods alt også kritiske og nogle har også et max budget, som gør at ikke alle sælgere ”bare kan sætte prisen” til fantom priser. Det er vigtigt at både køber og sælger hele tiden er bevidst om det reelle boligmarked indenfor udbud og efterspørgsel. (jeg er også valuar uddannet - så endelig spørg mig om priser på kysten).
I starten af 2023 var der stor efterspørgsel på at få nye boliger til salg. Der var efterspørgslen klart større end udbuddet. Her i starten af 2024 ser vi en stigende tendens til at der løbende kommer nye gode enheder til salg på markedet. Og der handles også løbende. Det tyder på at der kommet en bedre balance på "mellem markedet" – dvs enheder mellem 500 – 1.000.000 euro. Vi ser også en stigende kundegruppe fra særligt Polen og Ukranie som boligkøbere i markedet.
Et del af boligmarked, hvor jeg personligt ville være skeptisk med at købe pt. – det er nye projekter, som er steget rigtig meget, og som først står færdige omkring ultimo 2026. Der vil mit råd til boligkøberne: Vær bevidst om, hvor ”nyt” projektet skal være. Jeg kan være bekymret for gensalgsværdien, hvis efterspørgslen skulle gå hen og falde. Så hellere vælge noget eksisterende, hvor man kender præcis urbanisation, udsigt og kvaliteten. Kan man ikke lide det indre – så er det jo nemt at bygge om. Men det fundamentale – nemlig udsigt og byggeriets kvalitet – det kan ikke ændres.
Lidt statistik fra 1. kvartal:
De 2 dyreste kommune vest for Malaga er klart Marbella og Benahavis.
Gns. m2 pris i Marbella kommune er i marts 2024 på 4.596€ pr. m2. En stigning på 11.1% siden marts 2023 og en stigning på 3% siden december 2023.
Gns. m2 pris i Benahavis kommune er i marts 2024 på 4.408€ pr. m2. En stigning på 12,5% siden marts 2023 og en stigning på 0,7% siden december 2023.
Gns. m2 pris i Estepona kommune er i marts 2024 på 3.296€ pr. m2. En stigning på 10,1% siden marts 2023 og en stigning på 1,2% siden december 2023.
Det bliver så lidt billigere at søge mod Mijas. Her er gns. m2 prisen 2.787€ i marts 2024. En stigning på 12,2% siden marts 2023, og 1,0 % siden december 2023.
Ovennævnte er alene statistisk og m2 priserne er væsentlig højere på de nye enheder og dem som ligger helt unik. Tilbage til det gode gamle ejendomsmægler ordsprog - Beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Alt andet kan forandres.
Med de ord vil jeg ønske alle et dejligt forår. Lige om lidt er det 1. maj, hvor vi her i Spanien har stor helligdag. Så ingen fremvisninger den dag. Der hygger alle med familie og venner. Butikkerne er som udgangspunkt også lukkede den dag.
Leder I efter bolig vest for Malaga, så vil jeg glæde mig til at finde spændende boligmuligheder til jer. Blot ring på tlf. +34 633 406 353 eller mail på [email protected]. Vi er hos Dahls Estate altid med i hele processen lige fra de første tanker melder sig og til I står med nøglerne i hånden. Også derefter er vi her med professionel hjælp, når der er brug for det. Altid kun et opkald væk.
Hasta pronto
Lene
