For mange år siden (tilbage i 2004) udgav jeg i Danmark en bog om ejerskifteforsikringer i praksis på Nyt Juridisk forlag sammen med advokat Jytte Holm-Larsen (og ja, jeg hed Jacobsen til efternavn dengang). Der er på det område i Danmark sket meget siden da, men tilstandsrapporter er virkelig et privilegie ved køb af bolig i Danmark. Hele huseftersynsordningen kunne man virkelig godt ønske sig implementeret i lovgivningen her under de varmere himmelstrøg. Få Ejerskifteforsikringer i praksis af Jytte Holm-Larsen som Hæftet bog på dansk (saxo.com)
Vi har generelt ikke sne og frost på solkysten som i Danmark, så byggeteknisk er der andre udfordringer som vi lever med. En af dem kan være opstående fugt enten fordi huset er bygget ind /opad en klippe og ikke er fugtsikret godt nok, eller det kan være en stikledning fra naboen som løber over ens grund og det er mange år siden at den sidst er renset – rødder i røret, som giver kloakvand ind i boligen. Lækkert… not.
Der kan også være byggesjusk (præcis som i Danmark), eller blot en træt ejendom der ikke er vedligeholdt (præcis som i Danmark) og andre forhold som godkendte ændringer af oprindeligt hus mv.
Faktum er, at når du køber en bolig i Spanien, så køber du det som du ser. Og du får ikke automatisk en byggeteknisk rapport i hånden, og da slet ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring. Produktet findes ganske enkelt ikke.
Lyder det skræmmende? Med sund fornuft og god rådgivning i din købs proces, behøver det ikke at være skræmmende. Men det kræver, at du er klar på at investere 500-700 euro på at få lavet en byggeteknisk undersøgelse / beskrivelse ved køb af en villa. Hellere ”tabe” et sådan beløb end at købe ”katten i sækken”. Så lade os kalde det en investering i at være oplyst og gå glad ind til dit boligkøb uden kedelige overraskelser efterfølgende.
Ovennævnte bemærkninger gælder alene køb af hus. Hvis du overvejer køb af lejlighed, er det en anden sag. Der er det jo selve ejerforeningen, som har ansvaret for drift og vedligeholdelse af bygningerne. Der skal du alene tænke vedligeholdelse af selve lejligheden. Har du terrasse, vil maling være en del af ejerforeningens opgave at vedligeholde, men fliser skal du selv klare at vedligeholde. Der kan så være nogle begrænsninger i, hvilke farver du må skifte fliserne til. Blot et eksempel. Og kan du ikke vente på en generalforsamling, hvor der vedtages udgift til maling af byggeriet – så er det med at tage penslen i egen hånd på egen terrasse. Med andre ord – ved køb af lejlighed udarbejdes der typisk ikke en byggeteknisk rapport. Energimærke skal til gengæld altid foreligge præcis som på huse. Og det er sælgers udgift.
Går du med tanker om at købe en villa på solkysten, så endelig kontakt os hos Dahls Estate. Vi er altid med i hele processen, lige fra de første overvejelser og også efter overtagelsen. Vi har kontakter til gode lokale arkitekter og håndværkere som kan være behjælpelige med at give dig et trygt forløb og overblik til at finde din spanske drømmebolig. Samtidig er jeg (Lene) også uddannet valuar, og jeg har også undervist på både ejendomsmægler og valuarstudiet tilbage i min tid i Danmark. Så en garant for ordentlighed og indsigt. Endelig ring til os på Tlf. +34 633 406 353 eller skriv på [email protected], og vi vil glæde os til at hjælpe dig hele vejen.
Hasta pronto
Lene
