Boligprisernes udvikling i Spanien !
Måske en overdreven overskrift, for at skrive et blog indlæg om boligpriserne på Costa del Sol. For udviklingen i boligpriserne er her lige så foranderlig lokalt som alle andre steder i Verden.
De 3 vise ord – Beliggenhed, Beliggenhed og Beliggenhed holder altid. Alt andet kan der jo laves om på i boligen.
Det gode spørgsmål lige nu – bliver priserne ved med at stige på Costa del Sol ? For at kunne komme med et begavet svar på det, er vi nødt til at se på den historiske udvikling og aktuelle tendenser i markedet. Og så selvfølgelig finansieringsmulighederne – bankernes udlånsvillighed, udvikling på finansmarkeder m.m.
Cirka 20% af alle ejendomshandler i Spanien finder sted i Andalusien. Andalusien har 8 provinser, og cirka 30% af alle boligkøb finder sted i Málaga provinsen. Desuden står byen selv plus Marbella for 34% af alle køb. Tilføj Estepona, Benahavís og Mijas og tallet stiger til 53% af alle de handler som sker i Malaga provinsen.
Ser jeg på salgstallene gennem de senere år viser de, at udviklingen har haft årlige prisstigninger i snit på 5,9% pr. år siden 2015. Her ses dog en lille overvægt af købere, der foretrækker nyopførte boliger fremfor gensalgs marked. Men vi er stadig langt fra prisniveauet tilbage i 2007/2008, hvor priserne flere steder på kysten dumpede med ca 50%. Hvis vi skal tilbage til 2007 niveau er der stadig luft til 15-20% stigninger med nuværende markedsøkonomier. Men igen - det afhænger af beliggenheder. For prisudviklingen i første række til stranden er noget anderledes end prisudviklingen tilbagetrukket fra kysten.
Mange internationale købere tiltrækkes af luksusområderne her på Costa del Sol. For her skinner solen jo næsten altid og de skønne omgivelser passer fint til et hjem nr. 2. Det presser naturligt også priserne opad, så længe købekraften og interessen er der.
En trend pt er også, at mange er trætte af at skulle betale penge for at have sine egne penge stående i banken. Så vi ser en stor investor tiltrækning pt. Dette med ønsket om at investere i noget livskvalitet og ovenikøbet med udlejningspotentiale! Til gengæld er bankernes udlånsvilje her i Spanien en anelse pressede, idet de er meget stærk eksponeret mod ejendomsmarkedet. Ingen politikere ( og det spanske Finanstilsyn) ønsker jo med deres bedste intentioner en gentagelse af 2007/2008.
Ved gennemsøgning på den aktuelle ejendomsdatabase, ser vi lige nu, at brugte lejligheder (gennemsnit) ligger på følgende niveau :
”1 bedroom” 145.000 Euro
”2 bedroom” 240.000 Euro
”3 bedroom” 360.000 Euro
”4 bedroom” 680.000 Euro
Men igen – priserne svinger rigtig meget afhængig af lokalområde, udsigt, logistik og stand. Så kom herned og se på mulighederne med egne øjne. Og ikke mindst - vær kritisk på priserne. Det kan jo være at du også skal sælge ejendommen igen på et tidspunkt.
De fleste af os har ofte en drøm om lige præcis den bolig / den udsigt / den indretning. Og at se boliger på nettet kan snildt skubbe til drømmen. Men hvad med virkeligheden? Billeder kan være vildt gode (læs redigerede) eller vildt dårlige (dårlig fotograf). Og hvad er pludselig vigtigt, når først du er her? Er det vigtigt, at du skal kunne undvære bil, eller er det vigtigt, at der skal være gåafstand til stranden? Eller bliver det pludselig vigtigere, at der ikke skal startes med de store moderniseringer?. Min pointe er – drømmen og virkeligheden har det med at forandre sig, når først tingene bliver rigtig visuelle.
Så tøv endelig ikke med at kontakte os, når du vil forfølge drømmen om en bolig her på Costa del Sol.
Hasta luega a Espania
