Som så mange andre, hvor vi har været ekstra meget hjemme i denne Corona tid, så det pipler frem med inspiration og gode ideer til at bygge ens bolig om. Og når vi så samtidig har været rundt og se mange boliger med og uden vores kunder – så kommer der hele tiden nye ideer til, hvordan man også kan ændre både inde og udenfor.
Vi er nu i gang med at indhente forskellige tilbud på diverse forbedringer til hjemmet. I den forbindelse er det gået op for mig, hvor mange forskellige regler og forskellige momsbetalinger, der er for renovering her i Spanien.
Moms
Den generelle moms (IVA) er 21%. Og så kommer alt det sjove. Momsen differenceres afhængig efter hvilken varer / ydelse som du køber. Og den kan sågar være forskellig afhængig af, hvilken region du befinder dig. F.eks er momsen på køb af bolig forskellig om du køber i Andalusien eller Allicante. Der er også forskel på satsen, om du køber en ny bolig (projektkøb) eller gensalg ”resale”. På køb af brugt bolig er satsen fra 8 til 10 % i Andalusien (afhængig af købesum). 10% ved projektkøb.
Renovering af din bolig – der kan være penge at spare på momsen
Noget som har fået Brians humørbarometer til at stige, efter vi er gået i gang med at indhente tilbud er, at det er gået op for ham at vi kan spare 10% på reduceret moms. Den kan faktisk reduceres fra 21% til 11%, ” set med kvinde logik – alt tæller for at få ønskerne opfyldt”.
Betingelserne for at få momsen reduceret er:
- Det skal være din primære bolig, som skal renoveres. (så nej, den dutter ikke for non-residents eller på investeringsboliger).
- Det skal være en momsregistreret bygherre/entreprenør som skal varetage opgaven (så nej, ikke noget ”gør det selv” eller betaling uden moms).
- Ejendommen må ikke have været ombygget indenfor de sidste 2 år
- Byggematerialerne må ikke overstige 40% af den samlede entreprise (ups, der røg et af mine argumenter for ”det nye køkken”).
Opfylder du ovennævnte betingelser, så kan du bede din bygherre om at reducere momsen. Og han vil så formentlig bede dig at underskrive på tro og love, at du opfylder ovennævnte betingelser.
Byggetilladelse – også på indvendige renoveringer
Står du og skal modernisere, kræver det i visse tilfælde en byggetilladelse. Det kan være hvis du udvider arealet, installerer pool, eller installerer større vinduer eller nye døråbninger. I de tilfælde, skal du have en byggetilladelse og en bygningslicens ”licencia de obra”.
Der findes 2 typer af bygningslicenser – en til større arbejder og en til mindre arbejder. Så et godt råd er, at hvis du inden køb af anden bolig påtænker større ændringer – så få indskrevet i kontrakten, at handlen for dig som køber er betinget af, at du opnår de fornødne tilladelser. Det kan så betyde for sælger, at han i en længere periode reelt står med en uvished om, hvorvidt der bliver handlet eller ej.
Valg af håndværker / entreprenør
Præcis som i Danmark, er det altid godt at forhøre sig på anbefalinger af gode håndværkere.
Jeg hører mange delte meninger om, hvorvidt man bør vælge spanske eller udenlandske håndværkere. Men en er ting sikker – vi er i Spanien, og man må antage at en lokal håndværker /entreprenør forstår materialerne og den traditionelle byggestil samtidig med, at vedkommende kender de lokale planlægning og bygningsbestemmelser.
Hvis du har planer om et større renoveringsprojekt, vil mit bedste råd altid være – bed om at se eksempler på de arbejder firmaet har renoveret. Det kan også være en god ide, at få anbefalinger fra tidligere kunder.
Er sproget en udfordring – så er der selvfølgelig også mange gode engelsktalende entreprenører med gode omdømmer, som du kan alliere dig med. Og er det et større firma, vil der også være tilknyttet spanske arkitekter og håndværkere.
Tilsyn af renoveringsprojektet
Nogle af de bedste penge, som du bør overveje at bruge ved større renoveringer, er at ansætte en arkitekt til at føre tilsyn med jobbet. Det koster måske 10% af den samlede regning, men det kan være rigtig godt givet ud for at få din renovering/ombygning til aftalt pris og stand, som du fra starten drømmer om. Omvendt – du har så ansvaret for at sikre, at alle dine ønsker er nøjagtig beskrevet i alle detaljer (og med tegninger). Opskriften på en katastrofe er, hvis du kun har lavet aftalen på basis af få ord på spansk og tegnsprog…. Ups.
Renovering af din bolig i en ejerforening
Har du for eksempel en bolig i en ejerforening, så skal du nok lige tjekke med reglerne i ejerforeningen, inden du bestiller håndværkerne. Der kan være bestemmelser så som
- Regler for udvendig valg af farve på vinduer, døre, markiser, fliser m.v.
- Forbud på at lave støjende bygningsarbejder fra i Juli og August (af respekt for ferieperiode)
- Forbud mod etablering af solcelle anlæg på terrassen eller fast tag ”pergula” m.v
God fornøjelse med renoveringen / ombygningen
Ovennævnte er jo kun en bid af alle de mange ting, som du bør overveje ved kommende tanker om renovering / ombygning. Det er ikke mere skræmmende, fordi vi er i Spanien. Det er sund fornuft, og jeg har set masser af smukke eksempler på vellykkede ombygninger. En anden detalje – mig bekendt gælder håndværkerfradraget i Danmark også på din udenlandske bolig her i Spanien til fratrækning på din danske selvangivelse (altså hvis du normalt er skattepligtig i Danmark) Læs her: Skat.dk: Håndværkerfradrag for fritidsboliger
God fornøjelse med renoveringen. Selv forsætter jeg arbejdet med at få min bedre halvdel til at forstå, hvor lækkert det kan blive at få sat de forskellige projekter i privaten i gang …smil
Hasta pronto
Lene
