+34 633 406 353 & +45 40 17 08 59 [email protected]

Nok ikke den klogeste overskrift, når man som ejendomsmægler i Spanien lever af at formidle køb og salg af boliger!!! Det er nu heller ikke mit formål at skræmme nogen væk – tværtimod. Når jeg nu vælger at skrive lidt om det, skyldes det at i alle de år, hvor vi har haft bolig hernede, har jeg kun oplevet mig selv og andre danskere tale om at elpriserne er pivdyre her i Spanien. Hvad vi måske nogle gange glemmer er, at vi bruger aircon til både at køle boligen ned hen over de varmeste sommerdage, og aircon til at varme op på køligere vinteraftener. Til gengæld har de fleste af os ikke olie eller gas regninger ved siden af.

Men er betragtningen om at el er dyrere i Spanien nu også rigtig? Hvad er de i forhold til priserne i Danmark ? Alt er vel relativt.

Så i stedet for at ”mene at vide”, så har jeg nu forsøgt at sætte mig lidt ind i, om der reelt er forskel på el priserne her syd på contra i Danmark.

Både i Danmark og Spanien er det muligt at vælge sit eget el-selskab. Som lille privat forbruger har jeg ikke indsigt i, hvorvidt jeg kan spare cent/euro på at skifte selskab. Det lader jeg andre være klogere på. Det gør jeg, fordi vi ikke mener, at vores el-regning er på et urimeligt niveau. Men til dem, som foretrækker at få regningen på dansk fremfor spansk, er der her på Solkysten også muligt at vælge et selskab som taler dansk. Men om det er billigere ”kloger” jeg mig ikke på. Jeg ved dog, at det kun er på forbruget, at du reelt kan spare penge ved at skifte selskab –  alle afgifterne er jo givet på forhånd. Til gengæld tænker jeg, at det kan være en fordel, hvis du ejer mere end en bolig – og dermed få dem på en samlet oversigt ad hoc.

El-priserne

I Danmark har jeg fået oplyst at der koster en kWh ca 2,15 kr. i gennemsnit. Derudover er der en række faste afgifter, som kan være lidt sværere at gennemskue.

Fra 1. juni ændrer de priserne her i Spanien, og der kan der være penge at spare ved at kende priserne på de forskellige tidspunkter hen over døgnet.

De nye priser per kWh er fordelt på 3 intervaller:

Interval 1: 31,16 Centimos (€) = 2,33 kr.  Pris fra kl. 10.00 – 14.00, kl. 18.00 – 22.00

Interval 2: 19,45 Centimos (€) = 1,45 kr.  Pris fra kl. 08.00-10.00, kl. 14.00-18.00 og kl. 22.00-00.00

Interval 3: 14,78 Centimos (€) = 1,10 kr. – Pris fra 00.00 til 08.00 samt lørdag og søndag

Så et groft gennemsnit på 1,62 kr. pr kWh. – OKAY – der røg min fordom om at elpriserne er højere her i Spanien end i Denmark. I hvert fald på anvendt forbrug. Men de fleste spanier synes, at det er dyrt, særligt set i forhold til at gns.prisen i juni 2020 var 11,31 centimos (€) pr kWh. Så den spanske forbrugerforening raser over de nye (fordoblede) el-tariffer, hvilket skaber overskrifter hos de forskellige medier.

El-regningen

Din el-regning opdeles typisk i 4 dele – mig bekendt både i Danmark og her i Spanien.

(kilde Energistyrelsen).

  • 13 procent svarer til dit forbrug
  • 18 procent er afgift for transport via el-nettet
  • 49 procent er afgifter
  • Resten er moms og andre gebyrer

Sparemuligheder

  • Air con

Hjemme hos os er det klart air con, som er vores synder på el-regningen. Når den på et tidspunkt trænger til udskiftning, så skal vi have et anlæg, som kan individuelt rumindstilles fremfor central air con, der blæser ud i hele boligen på samme tid. Det er f.eks.helt skørt, at vi varmer alle rum op, hvis behovet kun er i stuen om vinteren eller køler hele boligen ned, hvis vi reelt kun har brug for det i soveværelset om natten.

  • Varmvandsbeholder

I nok 80% af alle ældre lejligheder her på Solkysten er der badekar. Det betyder, at bygherrene igennem årene har vurderet, at der skal installeres en 200 ltr. varmvandsbeholder i enhver lejlighed. Hmmm.. vores varmvandsbeholder blev fornylig udskiftet til en 100 ltr. beholder, badekaret udskiftet til bruseniche og det kan allerede ses på el-regningen. Så den investering var nu meget god for at nedbringe forbruget, plus det gav også bedre plads i bryggers.

  • Husholdning

Tror alle ved, at udskiftning af hårde hvidevarer har indflydelse på el regningen, ligesom alle vores tekniske apparater som computere, tv etc. kan være stor forbrugere af kWh. Men måske man skal overveje at starte med at vaske tøj om natten (undskyld naboer).

Øvrige spare råd finder du her, hvor nogle godt kan henføres til din spanske bolig: https://sparenergi.dk/forbruger/el

Energimærke ved køb og langtidsudlejning

Som forbruger ved køb af bolig og indgåelse af langtidslejemål her i Spanien, har du krav på et energimærke. Det kan være en god ide lige at tage et tjek på dette, ligesom at se kopi af sælgers seneste el-regninger. Så har du i hvert fald en ide om, hvad du kan budgettere med af udgifter til strøm på din fremtidige bolig her i Spanien. Reglerne for det har jeg beskrevet i tidligere blogindlæg.

Energimærke i Spanien

Pulsen på boligmarkedet

Hvis du spørger om udviklingen på boligmarkedet her i Spanien  – så er svaret vel nok hos de fleste af os ejendomsmæglere, at det går stærkt. Vi kan mærke en stigende interesse med langt flere købere, der nu igen kommer til Spanien. Vi kan tydeligt fornemme et opsparet behov for igen at overveje at købe feriebolig eller permanent bolig i Spanien, Men hvad så med priserne? Det kommer jeg med en vurdering af i næste blog. Men … du kommer aldrig til at høre Dahls Estate sige – de stiger med 20-25% over de næste par år. Der er det vores påstand, at det kræver vist mere end almindelig krejler optimisme at påstå dette. Så møder du “så kloge” udtalelser fra diverse af vores konkurrenter på din vej – så husk at bede om at få den påstand dokumenteret. Men kvalificerede bud på evt. pris forventninger set i forhold historisk statistik, aktuelle handler, udbud og efterspørgsel samt sund fornuft er stadig i behold. Så lad os se på boligmarkedets udvikling næste gang I hører fra mig.

Hasta pronto

Lene